Så räknar du ut vinstskatten

De senaste åren har medierapporterna duggat tätt om vinstskatten som privatpersoner får betala vid försäljning av bostäder. Det talas ibland om att det är dyrt att flytta i Sverige och vinstskatten på 22 procent kallas ibland ”flyttskatt” vilket är lite missvisande.

– Det råder en del förvirring kring beskattningen vid försäljningen av bostäder. Vissa tror att skatten beräknas utifrån hela försäljningsbeloppet, vilket inte stämmer. Du behöver bara betala vinstskatt om du har sålt din bostad med vinst och det är bara själva vinstdelen som blir föremål för beskattning, säger Petra Sandblom, ansvarig för BRF-gruppen på Nordr.

Vilka avdrag får jag göra?

Du deklarerar försäljningen av bostaden året efter att köpekontraktet har skrivits på. Innan vinstskatten räknas ut har du rätt att dra av kostnader knutna till bostaden och själva försäljningen. Utgiftsposterna kan skilja sig en del åt beroende på om du säljer en äldre eller en nyproducerad bostad.

Har du till exempel renoverat badrummet, dragit om elen eller byggt om köket i en gammal bostadsrätt? Då är det mycket möjligt att du får dra av kostnaderna som förbättringsåtgärder. Men bara om reparationerna har bidragit till att skicket är bättre än när du köpte bostadsrätten. Som förbättringsåtgärder räknas ny-, till- och ombyggnader samt förbättrande reparationer och underhåll som har gjorts under försäljningsåret och de fem föregående åren. Du får göra avdrag för de år då kostnaderna sammanlagt uppgått till minst 5 000 kronor.

• Här hittar du ditt nya boende i Stockholm, Göteborg med omnejd och Skåne.

Utgifter som bara återställer bostaden i det skick som den befann sig i när du köpte den räknas inte. Däremot får du dra av kostnader som du hade vid försäljningen som till exempel mäklararvode och homestageing. Det är såklart bra om du har kvitton och fakturor på utgifterna som du begär avdrag på.